TE0216 Terreno comercial para venda, 431m²

Oportunidade Única na Zona Norte de São Paulo!
Terreno Plano de 431 m² | 17 metros de frente | A 110 metros da Av. Edgar Facó

Um espaço nobre, versátil e estratégico — o cenário ideal para transformar projetos em realidade e investimentos em lucro!
Se você busca um terreno com localização privilegiada, topografia plana, ampla frente e um entorno rico em infraestrutura, acaba de encontrar uma joia rara no coração da Zona Norte de São Paulo.
Este é mais que um terreno: é a base sólida para o seu próximo empreendimento de sucesso — seja um condomínio de sobrados, um prédio compacto, comércio de alto fluxo ou um misto de residências e negócios.

Destaques que fazem deste imóvel uma oportunidade inigualável:
• 431 m² de área total — espaço amplo e bem distribuído para os mais diversos tipos de construção.
• 17 metros de frente — uma fachada larga que proporciona visibilidade e valorização arquitetônica, ideal para empreendimentos residenciais ou comerciais.
• Topografia totalmente plana — reduz drasticamente os custos de obra e acelera o cronograma de construção, aumentando a rentabilidade do investimento.
• Zoneamento ZF-2 — Zona de Fachada Ativa, permitindo usos mistos: residenciais, comerciais ou de serviços.
• A apenas 110 metros da Av. Edgar Facó — uma das vias mais importantes da Zona Norte, com ligação direta às Marginais e às rodovias Anhanguera, Castelo Branco e Bandeirantes.
• Região em plena expansão e valorização — novos empreendimentos, melhorias urbanas e a proximidade da futura Estação Brasilândia do Metrô elevam o potencial de retorno a níveis excepcionais.

Localização estratégica: conectividade, conveniência e qualidade de vida
Este terreno está rodeado por tudo o que agrega valor a um imóvel: comércio, serviços, transporte e lazer. Confira as distâncias reais, que garantem praticidade no dia a dia e atratividade para futuros moradores ou clientes:
A poucos passos:
• Padaria Barbotti — a 220 metros (3 min a pé), para aquele café da manhã especial ou um lanche no meio da tarde.
• Supermercado Violeta — a 240 metros (3 min a pé), conveniência total para as compras do dia a dia.
• Supermercado Pirituba — a 350 metros (4 min a pé), variedade e preços competitivos para abastecer o lar ou negócio.
• McDonald's — a 400 metros (5 min a pé), lazer e alimentação rápida para todas as idades.
• Carrera Chevrolet — a 410 metros (5 min a pé), concessionária completa para quem valoriza mobilidade.
• Ragazzo — a 500 metros (6 min a pé), refeições rápidas e deliciosas.
• Ponte do Piqueri — a 450 metros (5 min a pé), ligação direta com a Marginal Tietê e a Zona Oeste.
• Farmácia São João — a 550 metros (7 min a pé), atendimento 24 horas para saúde e bem-estar.
• Hospital Pirituba — a 750 metros (10 min a pé), referência médica de qualidade e segurança.

Mobilidade excepcional:
• A poucos minutos da futura Estação Brasilândia da Linha 6-Laranja — conectando a região diretamente ao centro de São Paulo e outras áreas importantes. O terreno está a cerca de 2,5 km, um trajeto de aproximadamente 5 minutos de carro ou 20 minutos a pé.
• Diversas linhas de ônibus a poucos metros, com acesso facilitado a estações de metrô e terminais urbanos.
• Próximo a importantes vias de ligação como Marginal Tietê, Avenida Raimundo Pereira de Magalhães e Avenida General Edgar Facó.
• Saída rápida para rodovias: Anhanguera, Bandeirantes e Castelo Branco — ideal para quem precisa de deslocamento intermunicipal frequente.

Investimento seguro, valorização garantida:
• A região está em constante crescimento e revitalização, com novos empreendimentos sendo lançados e melhorias na infraestrutura urbana que ampliam a atratividade para construtores, investidores e futuros moradores.
• A proximidade com comércios, escolas, serviços, hospitais e transporte público qualifica este terreno como uma das melhores opções para quem busca segurança e retorno financeiro.

Por que este terreno é a escolha perfeita para você?
• Versatilidade absoluta: espaço ideal para sobrados, condomínios fechados, prédios residenciais compactos ou empreendimentos comerciais.
• Topografia plana: obras mais rápidas, seguras e econômicas.
• Frente ampla de 17 metros: potencial para fachadas de destaque, ótima exposição para negócios ou residências sofisticadas.
• Zona de Fachada Ativa (ZF-2): liberdade para construir projetos que integrem comércio e moradia, elevando ainda mais a rentabilidade.
• Proximidade com o metrô e principais vias: acessibilidade que valoriza o imóvel automaticamente.
• Alto potencial de valorização: região em transformação, com infraestrutura completa e novos empreendimentos em andamento.

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